<span style="font-weight: bold;">El punto gastronómico más estratégico de Adrogué busca su próxima gran historia.</span><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Hay esquinas y locales que no necesitan presentación. Sobre la cotizada Av. Espora, a tan solo metros de la Clínica Espora, se encuentra este emblemático local comercial, reconocido por toda la zona como el ex "Crazy", un verdadero ícono que marcó el pulso de la gastronomía local desde 1993.</span></div><div><br></div><div>Ubicado en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular diario, este espacio ofrece la visibilidad y el flujo de clientes que cualquier marca o franquicia necesita para consolidarse desde el primer día.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura lista para producir</span></div><div><span style="font-weight: bold;">El local está diseñado para una operación gastronómica fluida y de gran volumen:</span></div><div><br></div><div>Salón principal: Un amplio y luminoso salón con capacidad cómoda para 60 personas, ideal para mantener la calidez de un clásico o renovarlo con una impronta moderna.</div><div><br></div><div>Área de servicios: Cuenta con una cocina operativa equipada, espacio de barra, sector de despacho y baños listos para el público.</div><div><br></div><div>Subsuelo/Depósito: Un enorme espacio de almacenamiento en planta baja e inferior, clave para el stock de mercadería, cámaras o depósito general, optimizando los metros del salón.<br><br><span style="font-weight: bold;">Un espacio versátil: Potencial para múltiples rubros</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span><div>Si bien su origen es gastronómico, la planta libre, el descomunal depósito y la ubicación estratégica abren un abanico de posibilidades para otros modelos de negocio que busquen instalarse en el centro de Adrogué:</div><div><br></div><div>Centros de Salud o Consultorios: Por su cercanía inmediata a la Clínica Espora, es el punto perfecto para laboratorios, centros de estética, institutos odontológicos o consultorios externos.</div><div><br></div><div>Entidades Financieras, Seguros o Oficinas: Una presencia institucional imponente en una avenida clave, garantizando accesibilidad y confianza.</div><div><br></div><div>Showrooms o Franquicias de Retail: Aprovechando los amplios ventanales a la calle para una vidriera de gran impacto visual.</div><div><br></div><div>La ventaja competitiva: No importa el proyecto que decidas emprender; al instalarte en este local emblemático, tu marca ya arranca con un activo que a otros les lleva años conseguir: posicionamiento inmediato y la certeza de que todo Adrogué sabe exactamente dónde encontrarte.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones de Locación claras y previsibles</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Para la tranquilidad y proyección de tu negocio, las condiciones comerciales están adaptadas a la realidad del sector:</span></div><div><br></div><div>Duración: Contrato de locación por 36 meses.</div><div><br></div><div>Actualización: Ajuste trimestral bajo el índice del precio del café, una modalidad transparente y directamente ligada al consumo del rubro.</div><div><br></div><div>Puntos Fuertes a Primera Vista (Ficha Técnica Resumida)</div><div>Ubicación Premium: Av. Espora a metros de Clínica Espora, Adrogué (Zona de alto tránsito).</div><div><br></div><div>Punto de Referencia: Ex "Crazy" (Trayectoria desde 1993).</div><div><br></div><div>Capacidad: Salón comercial para 60 comensales.</div><div><br></div><div>Comodidades: Cocina instalada, barra de atención, baños comerciales y un gran subsuelo/depósito para stock.</div><div><br></div><div>Contrato: 36 meses con aumento trimestral por el precio del café.</div><div><br></div><div>¿Vas a dejar pasar la oportunidad de quedarte con la esquina más buscada de Espora?</div><div>El próximo éxito gastronómico de la zona se instala acá. Ponete en contacto con nuestro equipo comercial en Armbruster Propiedades para coordinar una visita y conocer las condiciones en detalle.</div><div><br></div><div>Escribinos por privado o dejanos tu consulta para agendar una reunión.</div><div><br></div>