<p><span style="font-weight: bold;">INMUEBLE COMERCIAL PREMIUM EN ADROGUÉ CENTRO365 m² de Puro Diseño de Autor e Impacto Visual sobre Av. Mitre</span><br><br><span style="font-style: italic;">Rara vez sale al mercado una propiedad edilicia con este nivel de escala, calidad constructiva y terminaciones de diseño en el epicentro del polo comercial y gastronómico de Adrogué. Se vende exclusivamente el inmueble (propiedad física), no el fondo de comercio.</span><br><br><span style="font-weight: bold;">ARQUITECTURA Y DISEÑO INTERIOR DE CATEGORÍA</span> Un inmueble desarrollado en dos plantas más subsuelo, meticulosamente proyectado con una estética contemporánea de inspiración speakeasy e industrial-chic, listo para recibir a marcas líderes, gastronomía de alta gama, showroom de bandera o desarrollo corporativo.<br><br>Fachada Imponente: Frente moderno en tonos oscuros con revestimiento maderado, amplios ventanales, balcón corrido con barandas de cristal en planta alta e integración directa al flujo peatonal sobre la Av. Mitre.<br><br>Planta Baja (Salón Principal &amp; Coctelería):Barra Ejecutiva Protagonista: Mesada monumental de piedra/ónix con retroiluminación cálida, torres de tiraje de cerveza y contrabarra exhibidora de herrería artística.<br><br>Ambientación &amp; Texturas: Cielorrasos técnicos oscuros con iluminación dicroica puntual, paneles metálicos divisores de espacio (Wine &amp; Spirit Merchant), muros intervenidos con arte gráfico tipográfico y sector de mesas comunales con cielorraso tipo caja de luz.<br><br>Planta Alta (Salón VIP &amp; Lounge de Distinción)<br>Estilo Clásico &amp; Sofisticado: Icónico piso damero en ajedrez (blanco y negro) que aporta elegancia atemporal.Cielorraso de Autor: Cielorraso encasetado de madera con apliques fijos de iluminación puntual de bronce y frescos artísticos pintados en cielorraso.<br><br>Luminosidad &amp; Vistas: Grandes ventanales de vidrio repartido que abarcan todo el frente, brindando luz natural y una vista panorámica despejada a la arbolada Av. Mitre.</p><p>Sector&nbsp;Lounge / Reservado: Área de relax con capacidad para sillones Chesterfield de cuero, escudos decorativos y revestimientos de pared en tonos gris grafito.<br><br><br><span style="font-weight: bold;">DESGLOSE TÉCNICO Y SUPERFICIES</span> (Plano Aprobado)Superficie de Terreno: 250,94 m²<br>Superficie Total Construida: 365,20 m²Planta / SectorSuperficie CubiertaSuperficie Semicubierta / Desc.Planta Baja221,42 m²2,80 m² (Alero / Acceso)<br>Planta Alta112,42 m²15,30 m² (Balcón / Alero) / Espacio Libre—27,52 m²<br><br><span style="font-weight: bold;">SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA COMPLETA&nbsp;</span>Agua Corriente y Red de Cloacas conectadas.Gas Natural de Red instalado.Pavimento, alumbrado público y red de fibra óptica/telefonía.<br><br><span style="font-weight: bold;">POTENCIAL DE INVERSIÓN </span>(Estilo Proyección)Ubicación estratégica sobre la calle Bartolomé Mitre 1171 (entre Macías y Somellera), a metros de la estación de trenes de Adrogué y rodeado del mejor flujo comercial y residencial de la zona.Su distribución versátil permite adaptar el inmueble tanto para continuidad gastronómica de categoría, espacio de eventos, tienda insignia (Flagship Store), banco, clínica de estética/salud o sede corporativa.<br><br>&nbsp;CONDICIONES COMERCIALES:Venta exclusiva del inmueble edilicio (Paredes).No incluye fondo de comercio, inventario de marca ni operación gastronómica actual.<br><br>&nbsp;Propiedades de este calibre no permanecen disponibles por mucho tiempo. Coordiná una entrevista privada y visita técnica a la unidad contactando a nuestro equipo. </p>