Propiedad estratégica en Adrogué: Excepcional lote de 823 m² con 17 metros de frente sobre Conscripto Bernardi, entre Av. Tomás Espora y Erezcano.
Ubicada en uno de los sectores residenciales más consolidados y buscados de Adrogué, esta propiedad se presenta como una oportunidad única tanto para desarrolladores e inversores inmobiliarios como para familias que buscan diseñar una residencia de gran escala con parque privado.
La propiedad cuenta con una construcción existente a demoler o reciclar en su totalidad, permitiendo capitalizar al máximo las extraordinarias dimensiones de su terreno.
Aspectos clave del lote:
Frente excepcional de 17 metros: Proporciona un doble frente real que facilita accesos independientes, cocheras múltiples y un diseño arquitectónico eficiente de fachada continua.
Profundidad de 48 metros: Garantiza un amplio pulmón verde, con arboleda añosa y excelente asoleamiento natural.
Superficie total: 823 m² aprovechables en su totalidad.
Infraestructura completa: Calle pavimentada y disponibilidad de todos los servicios esenciales en la puerta (red cloacal, agua corriente, gas natural y electricidad).
Potencial de desarrollo (Zonificación R4 A):
Apto para la ejecución de proyectos de vivienda multifamiliar en régimen de propiedad horizontal (complejo de dúplex, triplex o departamentos tipo PH con cocheras y jardines privados), en una zona con altísima demanda y rápida rotación comercial para unidades residenciales a estrenar.
Incidencia rentable: El valor de venta arroja una incidencia de tierra ideal para el mercado actual. Por dimensiones y zonificación, el lote permite proyectar cómodamente entre 4 y 5 unidades tipo dúplex / triplex, logrando una incidencia por unidad (aprox. USD 35.000 - USD 43.000).
La ventaja del Doble Frente (17m): A diferencia del clásico lote de 8,66m, los 17 metros de frente evitan el cuello de botella. Permite diseñar un acceso vehicular holgado, cocheras cómodas al frente y un diseño arquitectónico eficiente de fachada continua.
Infraestructura 100% resuelta: Cuenta con todos los servicios en la puerta (asfalto, cloacas, agua corriente, gas natural y tendido eléctrico), ahorrando tiempos de tramitación y costos extra de obra (sin necesidad de plantas de tratamiento).
Potencial para proyecto familiar:
Terreno ideal para quienes priorizan el verde, la privacidad y la tranquilidad de barrio sin perder conectividad. Su metraje permite edificar una casa moderna de gran metraje, con galería, piscina, quincho y amplio jardín arbolado.
Conectividad y entorno:
Estratégicamente emplazada entre dos de los ejes viales más importantes de la zona: a 150 metros de Av. Tomás Espora (vía directa hacia Temperley, Lomas de Zamora y centro comercial de Adrogué) y a metros de calle Erezcano. Entorno residencial seguro, rodeado de chalets y desarrollos consolidados, con cercanía a colegios tradicionales, centros de salud y transporte público.
